Оформление земли в Наро-фоминском районе

В настоящее время, земельными ресурсами нашей страны вправе владеть не только физические лица, но и юридические лица. Это право закреплено в Гражданском Кодексе, который помимо владения земельными участками предполагает и их использование на праве аренды. Происходят различные ситуации, когда территория определенной площади принадлежит на праве аренды коммерческой структуре, ведь нередко после оформления договора аренды, местные органы власти разрешают предприятию выкупать территорию. Поэтому участились случаи, когда требуется оформление земли в Наро-фоминском районе юридическим лицом после ее выкупа.

Договор купли-продажи

При согласии администрации на продажу земельного участка под зданием, с юридическим лицом составляется договор купли-продажи. Он аналогичен всем договорам купли по недвижимости, единственное, что, администрация, выступая от имени государства, может ограничить выкуп земли. Например, продавать не всю территорию, принадлежащую предприятию, которой оно пользовалось на правах аренды, а только определенную часть. В связи с этим, оформление земли в Наро-фоминском районе по выкупу может быть задержано, поскольку, необходимо определить стоимость части выкупаемой земли.

Кадастровый паспорт

На надел промышленного назначения должен иметься кадастровый паспорт, который определяет стоимость участка, но не всегда. В частности, при выкупе, земельный орган может установить для данной территории, как розничную стоимость, так и кадастровую. Нередки случаи, когда в зависимости от месторасположения участка, одна его часть оценивается по одной стоимости, а вторая – по другой. Конечно же, в этом случае, администрация действует в государственных интересах, чтобы коммерческие структуры подороже приобретали земельные участки по Киевскому шоссе в Подмосковье. Стоимость земли зависит и от ее предназначения, например, сельскохозяйственные территории оцениваются дешевле, чем наделы городской местности.

После остаточного определения цены участка, кадастровый план участка готовится вместе с вынесением администрацией постановления о продаже. Кроме того, должен быть подготовлен передаточный акт. Эти три документа вместе с договором купли-продажи передаются на оформление в территориальное отделение росреестра. Таким образом, сделку по выкупу земельного участка можно назвать завершенной. В итоге, юридическое лицо получает на руки документы, подтверждающие его право на владение участком или его частью.